КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ МОШЕННИЧЕСТВА
ПРИ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ

Аренда жилья в Эстонии – самый распространенный вид сделок с недвижимостью. Вы продали свою квартиру, а замену так и не подыскали? Ваш ребенок уехал на обучение в другой город и не получил место в общежитии? А может, вы решили радикально изменить свою жизнь, но покупка квартиры на новом месте вам пока не по карману? Выход есть, и это — аренда.
Неудивительно, что во всем мире именно в этой области наиболее часто встречаются различные способы обмана неопытных и наивных арендаторов.
Хорошая новость: наша страна, в силу своей компактности и редкой языковой группы пока еще находится в стороне от масштабных
мошеннических схем. Плохая же заключается в том, что именно в этом мы уязвимы: мы привыкли доверять друг другу, чем и начинают пользоваться международные жулики. Если тема пресловутых «нигерийских писем» или телефонных разводов на деньги «за аварию» время от времени освещается в прессе, и люди уже интуитивно чувствуют вероятность обмана, то аферы в области недвижимости для эстонского рынка это нечто новое. Совсем недавно маклеры бюро недвижимости Domus Kinnisvara помогли нашим клиентам избежать подобного обмана. Благодаря своему чутью и опыту мы сохранили незадачливому арендатору почти тысячу евро.

КАК ЖЕ РАБОТАЕТ
МОШЕННИЧЕСКАЯ СХЕМА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ?

Преступники находят в интернете порталы по недвижимости с объявлениями от частных лиц. Выбирают наиболее привлекательную квартиру, копируют фотографии и информацию, указанную в объявлении.
Затем им остается только зарегистрироваться на каком-либо другом сайте и разместить там данное объявление со своим почтовым адресом и несуществующим номером телефона – мошенники никогда не будут разговаривать с вами напрямую. А чтобы наверняка привлечь доверчивых арендаторов, цена за «роскошные апартаменты» всегда существенно ниже рыночной.
Попавшись на крючок дешевизны, жертва вступает в переписку, чтобы выяснить условия и детали аренды. На этом этапе будьте внимательны! Письма аферистов, действующих по всему миру, как правило, однотипны. Существует шаблон ответов и руководства по перечислению денег: «хозяин» отвечает, что сейчас находится заграницей, но некие представители (в большинстве случае указывается известный сайт Airbnb, специализирующийся как раз на посредничестве при сдаче жилья в наем) с радостью передадут вам ключи, чтобы вы осмотрели квартиру. Для этого необходимо лишь перевести на счет посредника двойную сумму аренды. А если вас что-то не устроит – деньги перечислят обратно. Вроде бы, все прозрачно? Солидный сайт-посредник, депозитный счет, возможность вернуть деньги. Но ссылки и банковские реквизиты, присланные, якобы, от имени Airbnb будут поддельными, а сотни евро уйдут напрямую к мошенникам.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ
ВЫ СТОЛКНУЛИСЬ С МОШЕННИЧЕСТВОМ?

Осознанность, критичность и понимание основных схем мошенничества — вот профилактика от потенциального обмана. Гораздо лучше
принять меры заранее, чем пытаться вылечиться от мошенничества после того, как вас обманули. В большинстве случаев, вы никогда не увидите своих денег, а преступники бесследно исчезнут. Множество людей по всему миру объединяются в сообщества, где
делятся своими печальными историями, чтобы предостеречь других. Ведь в некоторых случаях сумма, легкомысленно отданная аферистам, достигает нескольких тысяч евро!
Согласитесь, что для обычного жителя Эстонии потеря и меньшей суммы станет настоящей трагедией – он остался не только без накопленных на первый взнос денег, но и без жилья… Если вы уже вступили в сомнительную переписку, первым делом проверьте есть ли на сайте Airbnb данное объявление и напрямую уточните условия сделки. Любые отсылки на данный сайт без размещенного там объявления об аренде – мошенничество.

СОВЕТЫ ОТ DOMUS KINNISVARA
ПОМОГУТ ВАМ СВЕСТИ РИСК К МИНИМУМУ

1. Определите реального собственника
Попросите арендодателя предоставить вам документы, подтверждающие право собственности на сдаваемую в аренду недвижимость. Таким документом в Эстонии является выписка из Крепостной книги. Если в выписке значится какое-либо другое лицо, то арендодатель должен показать вам доверенность на право заключения договора аренды от имени собственника, который вписан в Крепостной книге.

2. Требуйте письменный договор
Всегда заключайте письменный договор аренды. Договор должен включать в себя такие обязательные пункты как данные арендодателя и арендатора, сумму и график оплаты, права и обязанности сторон, детальную опись вещей и состояние арендуемой площади. Договор составляется в двух экземплярах и заверяется подписями сторон.

3. Не платите наличными
Слабая точка практически во всех схемах мошенничества это наличный расчет. Так же избегайте оплаты через Western Union или любой другой трудно отслеживаемый способ перевода денег: Moneygram , Bitcoin или MoneyPak и др., так как в случае финансовых споров или иных проблем с арендодателем факт оплаты будет тяжело доказать. У вас есть полное право требовать от арендодателя реквизиты его банковского счета в Эстонии. А уж если вы платите наличными – всегда берите расписку о полученных деньгах.

4. Защищайте свои личные данные
Не соглашайтесь пересылать личные данные незнакомым людям. Если вам предлагают до осмотра квартиры и личной встречи с арендодателем выслать копии ваших документов, фотографию, домашний адрес или номер расчетного счета – ответьте твердым отказом. Помните, что мошенники могут воспользоваться этим в своих целях.

5. Будьте в курсе рыночных цен на недвижимость
Сравните стоимость и состояние понравившейся вам квартиры с аналогичными объявлениями. Слишком низкая цена за полностью укомплектованную мебелью и бытовой техникой квартиру со свежим ремонтом должна вас насторожить.

6. Сотрудничайте с надежными бюро недвижимости
Как известно, скупой платит дважды. Экономя на маклерских расходах, вы увеличиваете риск быть обманутым аферистами или просто
недобросовестным арендодателем. Маклеры Domus Kinnisvara всегда готовы предложить вам надежный и проверенный временем спектр услуг в области аренды. Наша позиция как посредника между арендатором и собственником жилья, сдающегося в аренду – абсолютная прозрачность сделок, проверка данных собственника и арендатора, защита ваших обоюдных интересов, профессионализм и индивидуальный подход к каждому из наших клиентов.

Диана Эфендиева
Маклер Domus Kinnisvara
Тел. +372 55529932