Menu

КТО ОТВЕТИТ ЗА ДОЛГИ ПРЕЖНЕГО СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ?

КТО ОТВЕТИТ ЗА ДОЛГИ ПРЕЖНЕГО СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ? Собственник квартиры обязан оплачивать квартирному товариществу расходы за хозяйственное обслуживание и другие платежи по квартирной собственности.

Собственник квартиры обязан оплачивать квартирному товариществу расходы за хозяйственное обслуживание и другие платежи по квартирной собственности.

В случае если собственник недобросовестно исполняет эту обязанность, товарищество обращается в суд с долговым требованием. Но что бывает, если собственник-должник отчуждает квартиру или же квартиру должника в порядке исполнительного производства продает судебный исполнитель?

Как гласит ч. 3 § 7 Закона о квартирном товариществе (Korteriühistuseadus), при отчуждении или наследовании квартирной собственности ее приобретатель обязан оплатить квартирному товариществу расходы за хозяйственное обслуживание и иные платежи, не оплаченные отчуждателем или наследодателем.

Аналогичная норма зафиксирована также в § 13 Закона о квартирной собственности (Korteriomandiseadus), часть четвертая которой устанавливает, что при отчуждении квартирной собственности приобретатель квартирной собственности несет ответственность за ставшие взыскиваемыми с отчуждателя расходы за управление и содержание в порядке предмета долевой собственности в качестве поручителя. При этом следует иметь в виду, что ответственность приобретателя ограничивается стоимостью квартирной собственности.

Опираясь на указанные выше положения законов, квартирное товарищество может предъявить требование к приобретателю квартирной собственности и востребовать с нового собственника долги прежнего.

В соответствии с ч. 4 § 7 Закона о квартирном товариществе при просрочке оплаты расходов за хозяйственное обслуживание правление товарищества может потребовать от собственника квартиры пеню в размере до 0,07% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Как правило, именно на основании этой нормы квартирные товарищества начисляют должнику пеню и предъявляют соответствующее требование.

На практике зачастую встает вопрос: отвечает ли приобретатель квартирной собственности только за основной долг или также за требование по пени?

В связи с данным вопросом мы считаем, что приобретатель отвечает и за пеню тоже, так как, исходя из ч. 4 § 13 Закона о квартирной собственности, приобретатель отвечает за долги прежнего собственника как поручитель. В соответствии с ч. 2 § 145 Обязательственно-правового закона (Võlaõigusseadus) поручитель несет ответственность как за уплату основного долга, так и за уплату пени. Обязанность покупателя оплачивать пеню, обращенную в требование, вытекает из положения § 177 Обязательственно-правового закона, в соответствии с которым при перенятии обязательства к новому должнику переходят связанные с требованием побочные обязательства, то есть проценты и неустойки. Таким образом, приобретая квартиру, необходимо учитывать возможность, что в качестве приобретателя вам придется отвечать за долги и пени прежнего ее собственника.

Покупатель квартиры, в свою очередь, может предъявить продавцу обратное требование о возврате сумм, уплаченных им в погашение долгов продавца, за одним исключением: исходя из § 7 Закона о квартирном товариществе, право на обратное требование к продавцу у покупателя отсутствует, если квартирную собственность он приобрел в процессе исполнительного производства и был поставлен в известность о требовании товарищества по долгам к прежнему собственнику. Поэтому рекомендуем, прежде чем приобретать квартирную собственность, узнать, не связаны ли с ней задолженности перед квартирным товариществом.

по информации rup.ee
Лейно Бийн, присяжный адвокат,
Адвокатское бюро Biin ja Biin

ОБСУЖДЕНИЕ

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

► Инфотелефоны отдела культуры

График работы:
по рабочим дням c 8.00 до 17.00):
• тел. 3599212 (школы)
• тел. 3599219 (детские сады)
В другое время можно направлять вопросы по э-мейл: kultuur@narva.ee.

Инфотелефоны круглосуточной помощи Департамента социальной помощи

Департамент социальной помощи Нарвы публикует инфотелефоны круглосуточной помощи, которые действуют в условиях чрезвычайного положения в стране!

53056001, 53054558 — вопросы по нуждающимся пожилым людям и взрослым людям с недостатками здоровья

53040627 — вопросы по прожиточному пособию

53012714 — отдел защиты детства

5512193 — директор (нуждающиеся пенсионеры)

Все телефоны специалистов департамента опубликованы на сайте департамента

 

В связи со сложной ситуацией по распространению коронавируса в городе сообщаем Вам, что с 11.03.2021 прием в Департаменте социальной помощи будет проходить следующим образом:
Понедельник: 09.00-12.00
• Среда: 13.00-16.00

Также можно воспользоваться телефонами специалистов на сайте www.narva.eewww.narvaabi.ee или по электронной почте.

По возможности просим обращаться по телефонам специалистов, использовать установленный по адресу Мальми 5a уличный почтовый ящик или предоставлять дигитально подписанные заявления и ходатайства для получения социальных услуг или помощи в Департамент социальной помощи на адрес электронной почты sotsiaalabiamet@narva.ee.

ВНИМАНИЕ!

В связи с чрезвычайной ситуацией по распространению короновируса в государстве сообщаем Вам, что прием в Департаменте социальной помощи будет проходить следующим образом:
• Понедельник: 09.00-12.00;
• Среда: 13.00 – 16.00.

Телефон кабинета приема 3569412.
Также можно воспользоваться телефонами специалистов на сайте www.narva.eewww.narvaabi.ee или по электронной почте.

По возможности просим предоставлять дигитально подписанные заявления и ходатайства для получения социальных услуг или помощи в Департамент социальной помощи на адрес электронной почти sotsiaalabiamet@narva.ee.

Ida-Viru Ühistranspordikeskus MTÜ

Все расписания автобусных уездных линий Ида-Виру можно найти www.peatus.ee и www.ivytk.ee/soiduplaanid/.

MTÜ Ida-Viru Ühistranspordikeskus
E-mail: info@ivytk.ee
Тел: +372 5030201

ВИДЕО

Июнь 2021
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930