Menu

Наиболее сильно на рынок недвижимости Нарвы сегодня влияет безработица

Нарвский рынок недвижимости в немалой степени зависит от успешных шагов расположенных в окрестностях крупных развивающихся промышленных проектов, но всё большую стабильность в регионе создают небольшие предприятия, пишет руководитель Нарвского отделения Arco Vara и профессиональный оценщик Вадим Сениченков.

Благодаря развитию крупного производства и филиалам различных учебных заведений в Нарве создаются рабочие места, что на некоторое время скачкообразно оживляет рынок арендного жилья, так как строители, установщики производственного оборудования и другие специалисты должны ведь где-то жить. В то же время рикошет в виде крупных сокращений работников и скачкообразность этого процесса радости не доставляют. Рынок недвижимости может нормально функционировать, когда город развивается как можно более гармонично.

К счастью, в последнее время в общей картине наблюдается всё больше и больше положительных тенденций: облик города меняется к лучшему и предприниматели раскрывают потенциал Нарвы. Развивается новая территория Нарвского промышленного парка: за год, например, добавились два новых автоцентра и в ближайшие годы, с расширением завода Fortaco Eesti, дополнительно появится 150 рабочих мест. Активная приграничная торговля также побуждает к расширению торговых центров.

В то же время серьезной, никуда не исчезающей проблемой Нарвы является уменьшение числа жителей и отбытие части людей в другие места в поисках лучшей жизни таким образом, увеличение количества сделок с недвижимостью оказывается очень сложным. Количество предложений по недвижимости с 2009 года возросло в одиннадцать раз, при этом в течение последних двух лет – в два раза, что естественным образом влияет на цены. Число предложений в Ида-Вирумаа, и в том числе в Нарве, стало быстро расти с декабря 2015 года и сохраняется стабильно высоким примерно с лета 2016 года.

Сейчас в Нарве продаётся около полутысячи квартир. Наибольшим спросом пользуются квартиры площадью 30-50 кв. метров, но имеются желающие и на приобретение эксклюзивных площадей.

Покупатели квартир — в основном местные жители, но у нас также были сделки, где жильё приобреталось жителями соседних городов, таких как, например, Силламяэ и Кохтла-Ярве.

Восстанавливается интерес и со стороны жителей России, поступает много запросов о предложениях по недвижимости, и нами совершались квартирные сделки. Структура покупателей и продавцов по резидентности представляется в целом относительно стабильной: большинство квартир приобретается жителями Эстонии, а доля сделок с квартирами со стороны жителей России в последние годы оставалась в границах 1-3%.

Если в 2016 году в Нарве было совершено 614 сделок с квартирами, то к концу этого года эта цифра прогнозируется на уровне 730. Начиная с 2014 года, средняя стоимость квадратного метра имела тенденцию к снижению, и сейчас этот показатель равняется 420,11 евро за квадратный метр.

В то время как во всех наиболее жизнеспособных регионах Эстонии сейчас отмечается рост квартирного рынка или, по крайней мере, уже пройден период самого быстрого роста, для Нарвы на ближайшее время я бы предсказал постепенное продолжение положительных тенденций. Активность сделок возросла, но, на фоне сдерживания цен большим количеством предложений, трудно предсказать особый ценовой рост. Правительственные пограммы, направленные на подъём уровня развития Ида-Вирумаа, определенно влияют на региональную устойчивость, что в длительной перспективе положительно скажется и на рынке недвижимости.

Устойчивость жилищного фонда в Нарве и Ида-Вирумаа, скорее всего, в ближайшем будущем станет проблемой, так как новые здания возводятся очень редко и поручительство KredEx для реконструкции жилья в Нарве не было использовано ни одним квартирным товариществом.

Если в будущем рабочие места будут созданы, то приостановится и миграция в Таллинн, уменьшится количество предложений, возрастёт активность сделок и поднимется уровень цен. В ситуации, когда в других местах Эстонии рабочая сила относительно дорогая и её хватает, Ида-Вирумаа является многообещающим местом для различных трудоёмких компаний: в сравнении , например, с Таллинном и Харьюмаа недвижимость для предприятий здесь относительно дешёвая.

ОБСУЖДЕНИЕ

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Экскурсия на Кренгольм

СПА-hotel MERESUU

► Инфотелефоны отдела культуры

График работы:
по рабочим дням c 8.00 до 17.00):
• тел. 3599212 (школы)
• тел. 3599219 (детские сады)
В другое время можно направлять вопросы по э-мейл: kultuur@narva.ee.

Инфотелефоны круглосуточной помощи Департамента социальной помощи

Департамент социальной помощи Нарвы публикует инфотелефоны круглосуточной помощи, которые действуют в условиях чрезвычайного положения в стране!

53056001, 53054558 — вопросы по нуждающимся пожилым людям и взрослым людям с недостатками здоровья

53040627 — вопросы по прожиточному пособию

53012714 — отдел защиты детства

5512193 — директор (нуждающиеся пенсионеры)

Все телефоны специалистов департамента опубликованы на сайте департамента

 

В связи со сложной ситуацией по распространению коронавируса в городе сообщаем Вам, что с 11.03.2021 прием в Департаменте социальной помощи будет проходить следующим образом:
Понедельник: 09.00-12.00
• Среда: 13.00-16.00

Также можно воспользоваться телефонами специалистов на сайте www.narva.eewww.narvaabi.ee или по электронной почте.

По возможности просим обращаться по телефонам специалистов, использовать установленный по адресу Мальми 5a уличный почтовый ящик или предоставлять дигитально подписанные заявления и ходатайства для получения социальных услуг или помощи в Департамент социальной помощи на адрес электронной почты sotsiaalabiamet@narva.ee.

ВНИМАНИЕ!

В связи с чрезвычайной ситуацией по распространению короновируса в государстве сообщаем Вам, что прием в Департаменте социальной помощи будет проходить следующим образом:
• Понедельник: 09.00-12.00;
• Среда: 13.00 – 16.00.

Телефон кабинета приема 3569412.
Также можно воспользоваться телефонами специалистов на сайте www.narva.eewww.narvaabi.ee или по электронной почте.

По возможности просим предоставлять дигитально подписанные заявления и ходатайства для получения социальных услуг или помощи в Департамент социальной помощи на адрес электронной почти sotsiaalabiamet@narva.ee.

Ida-Viru Ühistranspordikeskus MTÜ

Все расписания автобусных уездных линий Ида-Виру можно найти www.peatus.ee и www.ivytk.ee/soiduplaanid/.

MTÜ Ida-Viru Ühistranspordikeskus
E-mail: info@ivytk.ee
Тел: +372 5030201

ВИДЕО

Август 2021
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  

ДОСУГ в ИДА-ВИРУМАА от NOORUS SPA