Menu

Наиболее сильно на рынок недвижимости Нарвы сегодня влияет безработица

Нарвский рынок недвижимости в немалой степени зависит от успешных шагов расположенных в окрестностях крупных развивающихся промышленных проектов, но всё большую стабильность в регионе создают небольшие предприятия, пишет руководитель Нарвского отделения Arco Vara и профессиональный оценщик Вадим Сениченков.

Благодаря развитию крупного производства и филиалам различных учебных заведений в Нарве создаются рабочие места, что на некоторое время скачкообразно оживляет рынок арендного жилья, так как строители, установщики производственного оборудования и другие специалисты должны ведь где-то жить. В то же время рикошет в виде крупных сокращений работников и скачкообразность этого процесса радости не доставляют. Рынок недвижимости может нормально функционировать, когда город развивается как можно более гармонично.

К счастью, в последнее время в общей картине наблюдается всё больше и больше положительных тенденций: облик города меняется к лучшему и предприниматели раскрывают потенциал Нарвы. Развивается новая территория Нарвского промышленного парка: за год, например, добавились два новых автоцентра и в ближайшие годы, с расширением завода Fortaco Eesti, дополнительно появится 150 рабочих мест. Активная приграничная торговля также побуждает к расширению торговых центров.

В то же время серьезной, никуда не исчезающей проблемой Нарвы является уменьшение числа жителей и отбытие части людей в другие места в поисках лучшей жизни таким образом, увеличение количества сделок с недвижимостью оказывается очень сложным. Количество предложений по недвижимости с 2009 года возросло в одиннадцать раз, при этом в течение последних двух лет – в два раза, что естественным образом влияет на цены. Число предложений в Ида-Вирумаа, и в том числе в Нарве, стало быстро расти с декабря 2015 года и сохраняется стабильно высоким примерно с лета 2016 года.

Сейчас в Нарве продаётся около полутысячи квартир. Наибольшим спросом пользуются квартиры площадью 30-50 кв. метров, но имеются желающие и на приобретение эксклюзивных площадей.

Покупатели квартир — в основном местные жители, но у нас также были сделки, где жильё приобреталось жителями соседних городов, таких как, например, Силламяэ и Кохтла-Ярве.

Восстанавливается интерес и со стороны жителей России, поступает много запросов о предложениях по недвижимости, и нами совершались квартирные сделки. Структура покупателей и продавцов по резидентности представляется в целом относительно стабильной: большинство квартир приобретается жителями Эстонии, а доля сделок с квартирами со стороны жителей России в последние годы оставалась в границах 1-3%.

Если в 2016 году в Нарве было совершено 614 сделок с квартирами, то к концу этого года эта цифра прогнозируется на уровне 730. Начиная с 2014 года, средняя стоимость квадратного метра имела тенденцию к снижению, и сейчас этот показатель равняется 420,11 евро за квадратный метр.

В то время как во всех наиболее жизнеспособных регионах Эстонии сейчас отмечается рост квартирного рынка или, по крайней мере, уже пройден период самого быстрого роста, для Нарвы на ближайшее время я бы предсказал постепенное продолжение положительных тенденций. Активность сделок возросла, но, на фоне сдерживания цен большим количеством предложений, трудно предсказать особый ценовой рост. Правительственные пограммы, направленные на подъём уровня развития Ида-Вирумаа, определенно влияют на региональную устойчивость, что в длительной перспективе положительно скажется и на рынке недвижимости.

Устойчивость жилищного фонда в Нарве и Ида-Вирумаа, скорее всего, в ближайшем будущем станет проблемой, так как новые здания возводятся очень редко и поручительство KredEx для реконструкции жилья в Нарве не было использовано ни одним квартирным товариществом.

Если в будущем рабочие места будут созданы, то приостановится и миграция в Таллинн, уменьшится количество предложений, возрастёт активность сделок и поднимется уровень цен. В ситуации, когда в других местах Эстонии рабочая сила относительно дорогая и её хватает, Ида-Вирумаа является многообещающим местом для различных трудоёмких компаний: в сравнении , например, с Таллинном и Харьюмаа недвижимость для предприятий здесь относительно дешёвая.

Наслаждайся культурой дома

► Инфотелефоны отдела культуры

График работы:
по рабочим дням c 8.00 до 17.00):
• тел. 3599212 (школы)
• тел. 3599219 (детские сады)
В другое время можно направлять вопросы по э-мейл: kultuur@narva.ee.

Инфотелефоны круглосуточной помощи Департамента социальной помощи

Департамент социальной помощи Нарвы публикует инфотелефоны круглосуточной помощи, которые действуют в условиях чрезвычайного положения в стране!

53056001, 53054558 — вопросы по нуждающимся пожилым людям и взрослым людям с недостатками здоровья

53040627 — вопросы по прожиточному пособию

53012714 — отдел защиты детства

5512193 — директор (нуждающиеся пенсионеры)

Все телефоны специалистов департамента опубликованы на сайте департамента

Ida-Viru Ühistranspordikeskus MTÜ

В связи с чрезвычайным положением приостанавливается перевозка пассажиров на уездном маршруте
№ 123 NARVA – NARVA-JÕESUU
с 29.03.2020 до 30.04.2020.

Все расписания автобусных уездных линий Ида-Виру можно найти www.peatus.ee и www.ivytk.ee/soiduplaanid/.

MTÜ Ida-Viru Ühistranspordikeskus
E-mail: info@ivytk.ee
Тел: +372 5030201

ВНИМАНИЕ!

В связи с чрезвычайной ситуацией по распространению короновируса в государстве сообщаем Вам, что с 16.03.2020 прием в Департаменте социальной помощи будет проходить следующим образом:
• Понедельник: 09.00-12.00;
• Среда: 13.00 – 16.00.

Телефон кабинета приема 3569412.
Также можно воспользоваться телефонами специалистов на сайте www.narva.eewww.narvaabi.ee или по электронной почте.

По возможности просим предоставлять дигитально подписанные заявления и ходатайства для получения социальных услуг или помощи в Департамент социальной помощи на адрес электронной почти sotsiaalabiamet@narva.ee.

ВИДЕО

Май 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031