ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Специалисты «Arco Vara» о случаях, когда частное лицо может не платить подоходный налог при продаже своей квартиры.

Специалисты «Arco Vara» о случаях, когда частное лицо может не платить подоходный налог при продаже своей квартиры.

Здесь важно понять логику закона. Налогом облагается продажа товара, который приносит прибыль. А вот продажа жилья обычно совершается не с целью получения прибыли, а по вынужденным личным обстоятельствам или предпочтениям. Поэтому первым условием, когда доход от продажи квартиры не облагается налогом, является продажа квартиры, являющейся вашим основным или постоянным жильем! Когда человек продает квартиру, которую он до этого сдавал в аренду – это не является продажей жилья, и разница между ценой приобретения и ценой продажи подлежит налогообложению. Когда человек купил несколько квартир в период спада цен, и продает их сейчас, когда цены поднялись – это также является получением дохода.

А если же вы продаете квартиру, в которой вы постоянно живете, то разница в цене налогом облагаться не будет.Еще один очень частый случай в нашей практике, когда люди полу-чают квартиру по наследству или по дарственной. В этой ситуации получается, что стоимость приобретения квартиры составляет 0 евро. Если вы при этом живете много лет в другой своей квартире, и, унаследовав эту квартиру, продаете ее, скажем, за 20000 евро, вся эта сумма становится вашим доходом, естественно, за вычетом нотариальных и маклерских расходов, и подлежит обложению налогом в размере 20%. Если же до этого вы сами жили на съемной, а теперь переезжаете в квартиру, ставшую вашей по наследству или по дарственной, и, наконец, спустя некоторое время, решаете продать ее и купить новую или вложить деньги во что-то другое, то, получается, что вы продаете квартиру, ставшую-таки вашим жильем.

Доход, полученный с этой продажи, налогом не облагается. Еще один очень важный нюанс. Освобождение от подоходного налога можно получить в этом случае лишь один раз за два года.

Отдельно хочется отметить сделки с дачами и приусадебными участками. Доход, полученный от продажи дачи или летнего домика с прилегающим участком, не облагается подоходным налогом, если размер участка не превышает 0,25 гектар (25 соток). Домик или дача должна быть строением и к моменту продажи они должны быть в собственности у продавца не менее 2 лет.

Это общие положения, которые наиболее часто приходится рассказывать нашим клиентам. Это важно знать и помнить всем, планирующим продать свою квартиру. В работе очень много случаев, когда ситуация несколько более запутана. Приходи-те на бесплатную консультацию! Мы очень часто консультируемся напрямую с налоговым департаментом и с нашими юристами, и, если у вас воз-никли вопросы по организации продаж или подоходному налогу с продажи квартиры, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией бесплатно.

Рамиля Богенс

Маклер Arco Vara
тел: +372 53 54 86 25
ramilya.bogens@arcovara.ee